建筑、房地产法律服务
建筑、房地产法律服务是本所的优势服务项目之一,我所李光胜律师2005年取得了“首届全国建设领域百名优秀专业律师”的荣誉称号。本所在建筑、房地产法律服务方面具有丰富的经验,其建筑房地产法律服务团队,可为客户提供优质高效的法律服务。
我所可以提供以下阶段的优质法律服务:“项目筹备阶段”的法律服务、“招投标阶段”的法律服务、“项目建设阶段”的法律服务、“项目销售阶段”的法律服务和“项目交付阶段”的法律服务。
一、项目筹备阶段
1、为企业的投资可行性进行法律论证,出具《项目法律意见书》;
2、起草项目文件、合同,参与谈判,起草项目公司的合作协议书、公司章程;
3、涉及拆迁安置的,审查起草征地、拆迁安置与补偿合同;
4、审查获得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件;
5、起草或审查与项目建筑方案设计和建筑施工图设计有关的合同文件;
6、审查公司项目融资的有关合同文件。
二、招投标阶段
1、审查施工招投标单位和标书的合法有效性;
2、草拟或审查招标文件或者审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款;3、审查投标方的资质及其文件资料的合法性;
4、协调、处理在招标过程中,招标方与投标方之间的异议和纠纷。
三、项目建设阶段
1、协助审查各类建设工程施工合同,安装工程合同,设备、材料采购合同,监理合同的合法性,监督合同的履行;
2、 协助甲方完善在项目施工过程中的鉴证管理制度,完善工作流程和工作制度;
3、项目竣工验收阶段,就有关法律问题提供法律意见;
4、在项目建设过程中,对项目停建、缓建、逾期、设计变更、工程量增减、质量事故理赔等,协调处理,涉及诉讼或仲裁的,进行代理。
四、项目销售阶段
1、协助企业完善预售、销售条件,提出相应的法律意见;
2、开发商委托专业代理机构代为销售时,审查《商品房销售代理协议》;
3、在预售阶段,审查《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件;
4、起草和审查开发商与银行之间的有关银企合作协议,对有关法律责任进行审查把关;
5、起草审核业主临时公约、前期物业管理协议以及相关法律文件。
五、项目交付阶段
1、审查《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋移交证明书》;
2、审查业主入住手册、业主临时公约等文件;
3、协助调处交房时发生的争议;
六、其他相关法律服务
   1、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务;
2、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务;
3、各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件
七、工程建设法律服务
1、为建设工程的勘察、设计、施工和监理单位提供法律咨询、参与合同谈判,出具《法律意见书》;
2、起草、审查、修改建设工程勘察、设计、施工和监理合同,出具法律意见书;
3、就建筑发包、承包合同、专业分包、劳务分包合同的签订提供服务;
4、协助处理工程施工合同的主体纠纷、招投标纠纷、工程款纠纷、工程质量纠纷、竣工验收纠纷、分包及转包纠纷、项目转让合同纠纷、造价审计纠纷、相邻纠纷,代理引发的仲裁及各类诉讼;